Von der Bauplanung bis zur Übergabe des Eigenheims
Ein kleiner Leitfaden als Orientierungshilfe
Mit dem Hausbau erfüllt sich ein für viele Menschen lang gehegter Traum. Allerdings ist der Neubau eines Hauses mit hohem Aufwand verbunden. Ein Leitfaden unterstützt Sie dabei, den Neubau Ihres Hauses von der Bauplanung bis zur Übergabe des Eigenheims zu strukturieren.
Neubau oder Bestandsimmobilie
Dies ist die erste Frage, die sich Bauherren stellen müssen. Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Beim Kauf einer Bestandsimmobilie müssen Sie in gewissen Bereichen Kompromisse eingehen, wobei die individuelle Gestaltung durch Umbauarbeiten ebenfalls möglich ist. Der Neubau ist mit enorm hohem Aufwand verbunden, sollen die Kosten dafür finanzierbar bleiben.
Entscheiden Sie sich für den Neubau, stellt sich die Frage der Bauart. Sie haben die Wahl zwischen einem Fertighaus und einem durch den Architekten nach Ihren Wünschen geplanten Massivhaus. Auch hier gibt es unterschiedlichste individuelle Vor- und Nachteile, die nur Sie für sich abwägen können.
Finanzierung und Grundstückserwerb
Nachdem die Entscheidung für die Lage des neuen Hauses gefallen ist und bereits ein Grundstück in Sicht ist, wird die Finanzierung gesichert. Dafür wird das erforderliche Darlehen abzüglich des verfügbaren Eigenkapitals berechnet. Diese Kosten stellen Sie dem verfügbaren Netto-Haushaltseinkommen gegenüber, um die vertretbare monatliche Belastung zu ermitteln. Nun kommen erste Gespräche mit der Bank für die Finanzierungszusage. Sobald Sie diese haben, können Sie mit den weiteren Schritten starten.
Bereits jetzt können Sie den gezielten Grundstückserwerb vorbereiten. Immerhin benötigen Sie eine Basis, auf die Sie im wahrsten Sinne des Wortes bauen können.
Bauplanung mit Architekt und Versicherungen
Nun startet die mit dem Architekten gemeinsam durchgeführte Bauplanung Ihres neuen Zuhauses. Sie besteht aus mehreren Schritten und endet mit der Ausführungsplanung als Grundlage für einen neuen Kostenüberblick, auf dessen Basis Sie die endgültig erforderliche Kreditsumme festlegen und verschiedene staatliche Förderungen beantragen. Denken Sie unbedingt an die verschiedenen erforderlichen Versicherungen, die Sie für den Hausbau abschliessen müssen. Dazu zählen die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung oder die Feuerrohbauversicherung.
Bevor Sie mit dem Hausbau beginnen, benötigen Sie noch den ausgefüllten Bauantrag, um ihn bei der Behörde einzureichen. Erst mit der Baugenehmigung können Sie mit der Einrichtung der Baustelle beginnen.
Baustelle einrichten – die Bauphase beginnt
Mit dem Einrichten der Baustelle beginnt die endgültige Bauphase. Achten Sie dabei auf eine optimale Koordinierung und lassen Sie sich von Experten wie Ihrem Architekten unterstützen. So stellen Sie sicher, dass die Bauplanung erfolgreich umgesetzt und in Ihrem Sinne realisiert wird. Den Abschluss bildet die Übergabe des Eigenheims. Hier ist eine besonders genaue Endkontrolle erforderlich, um eventuelle und bisher verborgene Mängel umgehend zu erkennen. Daher sollten Sie sich bei der Übernahme von einem Sachverständigen begleiten lassen, bevor Sie Ihr neues Zuhause endgültig übernehmen.
